Met een schrijnend tekort van 390.000 woningen in 2023, dringt de noodzaak van innovatieve oplossingen zich op. Een veelbelovende benadering is het optoppen van bestaande gebouwen, waarbij extra woninglagen bovenop worden toegevoegd. Ruimtelijk Adviesbureau STEC en demissionair minister van Woningbouw Hugo de Jonge zien optoppen als een snelle en effectieve methode om tegen 2030 honderdduizend nieuwe woningen te realiseren. Deze aanpak biedt zelfs nog meer potentie in combinatie met hout- en biobased bouwmaterialen. Echter, kent optoppen ook zijn uitdagingen. Instemming van alle VVE-leden 4/5e (binnenkort waarschijnlijk 2/3e) is nodig, wat voor een langdurig en tijdrovend proces kan zorgen. Wat zijn de cruciale overwegingen bij het besluit tot optoppen en welke constructie-opties zijn er? Welke vooruitgang is tot nu toe geboekt in de wereld van optoppen en hoe gaan we verder? In dit programma gaan we in gesprek met VVE’s, de gemeente Amsterdam, ontwikkelaars, adviseurs en constructeurs die zich bezighouden met optoppen. We duiken dieper in de complexiteit en mogelijkheden van deze innovatieve aanpak.
Over de sprekers
Michiel Visscher is een senior structural design engineer bij Royal HaskoningDHV, waar hij een divers scala aan projecten heeft geleid. Eén van zijn meest opmerkelijke projecten is de Karel Doorman in Rotterdam, waar hij betrokken was bij de constructie van een indrukwekkende 16-laagse optopping, waardoor het het hoogste optopgebouw ter wereld werd. Het gebruik van lichte materialen zoals staal en hout in deze optopping toont Michiels sterke focus op duurzaamheid. Zijn inzicht vanuit het perspectief van een constructeur zal hij meebrengen naar dit programma, waar hij een waardevolle bijdrage zal leveren aan het gesprek over optoppen.
Claudia Siewers is sinds 2020 Directeur bestuurder Stichting Visitatie Woningcorporaties Nederland (SVWN). SVWN is de organisatie die de visitatiemethodiek ontwikkelt en beheert voor woningcorporaties en toeziet op de kwaliteit van visitaties. Sinds kort is ze ook wetenschappelijk adviseur bij De Advocaten van Riet en richt ze zich specifiek op het appartementsrecht en de regelgeving voor woningcorporaties. Met meer dan 20 jaar ervaring kan Claudia vanuit een juridisch perspectief bijdrage aan hoe optoppen wordt gestimuleerd dan wel belemmerd bij VVE’s, woningcorporaties of particulieren.
Levi Koppenhol is de oprichter van Creative City Solutions, een vastgoedontwikkelaar die onder andere VvE’s helpt bij het renoveren en verduurzamen van hun panden. Zij doen dit doormiddel van het optoppen van hun panden, met een deel van de opbrengst betalen zij een deel van de kosten van de verduurzaming van het pand. Levi is een ondernemend persoon met een achtergrond in artificial intelligence en data science. Voor hij Creative City Solutions oprichtte, had hij al twee bedrijven die zich bezighielden met data en vastgoed. Zijn enthousiasme voor het onderwerp optoppen is aanstekelijk en tijdens dit programma zal hij zijn passie hierover delen op het podium.
'Minister Hugo de Jonge ziet ‘optoppen’ van gebouwen, waarbij extra verdiepingen op daken worden geplaatst, als een van de oplossingen voor de woningnood: in 2030 zouden er op deze manier honderdduizend woningen moeten zijn gerealiseerd. Architecten zien kansen, maar ook obstakels.'
'Voor 2030 wil het kabinet zo'n 900.000 nieuwe woningen bouwen. Veel gemeenten worstelen met de vraag waar die huizen kunnen staan. Zeker in de grote steden, waar de grond schaars en duur is, is het vinden van goede locaties een uitdaging.
Zoek niet langer en kijk omhoog, zeggen sommigen in de bouwwereld. Boven op bestaande huizen kunnen vaak nog één of meer woonlagen worden gebouwd. Een oud idee, dat duizenden extra woningen per jaar zou kunnen opleveren.'
'In een brief aan Kamerleden dringen juridische en bouwexperts aan op versoepeling van de wetgeving voor optopprojecten. Het toevoegen van woningen op daken van bestaande appartementencomplexen is volgens hen namelijk een snelle manier om tienduizenden woningen te realiseren.'
